Amortissement d'un Crédit Immobilier
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Capital emprunté
Taux nominal annuel
Durée maximale de principe : 25 ans
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Part des intérêts: | 28.2% |
| Durée totale: | 240 mensualités |
| Coût mensuel/capital: | 0.580% |
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Le tableau d'amortissement expliqué
Le tableau d'amortissement détaille mois par mois la répartition de chaque mensualité entre le remboursement du capital emprunté et le paiement des intérêts. Dans un prêt amortissable classique, la part des intérêts est plus élevée pendant les premières années. Au fil du temps, la part de capital remboursé augmente progressivement.
Un remboursement anticipé effectué en début de prêt réduit davantage les intérêts futurs que la même opération plus tardive, car le capital restant dû est alors plus élevé. La loi française limite les pénalités de remboursement anticipé à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû (le montant le plus faible). Le contrat peut prévoir des conditions plus favorables.
Avec un taux fixe, la mensualité de capital et d'intérêts reste identique pendant toute la durée du prêt. Le calcul présenté exclut l'assurance emprunteur, les frais de dossier et la garantie. L'assurance n'est pas obligatoire par la loi, mais elle est généralement exigée par le prêteur pour un crédit immobilier. La durée est en principe limitée à 25 ans. Le différé spécifique pouvant porter la maturité à 27 ans n'est pas simulé. Le TAEG permet une comparaison plus complète des offres.