Simulateur de Capacité d'Emprunt
Estimez un montant empruntable à partir de vos revenus, charges et hypothèses de crédit
Revenus réguliers avant prélèvement à la source
Capital, intérêts et assurance des crédits en cours
Montant que vous prévoyez de mobiliser
35% est le plafond HCSF, assurance comprise
Taux proposé par votre banque
Hypothèse mensuelle pour le nouveau prêt
Durée maximale de principe : 25 ans
Cadre de l'estimation
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Revenus nets avant impôt: | 4 500 € |
| Charges d'emprunt actuelles: | 300 € |
| Assurance du nouveau prêt: | 80 € |
| Enveloppe du nouveau prêt: | 1 275 € |
| Taux d'effort à enveloppe pleine: | 35.0% |
| Apport personnel: | 30 000 € |
| Reste après enveloppe: | 2 925 € |
Selon les hypothèses saisies, le budget théorique hors frais atteint 268 702 €, apport inclus. L'assurance mensuelle estimée est déduite de l'enveloppe HCSF avant le calcul du capital empruntable. La décision finale dépend des critères de l'établissement prêteur et du coût réel de l'assurance.
Montant de l'apport et capital à emprunter
Durée du prêt, mensualité, intérêts et assurance
Taux d'intérêt et conditions proposés
Crédits à la consommation encore en cours
Frais d'acquisition, de dossier et de garantie non inclus
En savoir plus
Capacité d'emprunt : les règles à connaître
La capacité d'emprunt est une estimation du capital finançable selon les hypothèses saisies. Pour un crédit immobilier, le Haut Conseil de stabilité financière fixe un taux d'effort maximal de 35 %. Ce ratio rapporte les charges d'emprunt, assurance comprise, aux revenus nets avant impôt. Les établissements disposent d'une marge de flexibilité encadrée, qui ne constitue pas un droit pour l'emprunteur.
La maturité du crédit ne doit en principe pas dépasser 25 ans. Elle peut atteindre 27 ans uniquement avec un différé d'amortissement dans certains cas où l'entrée en jouissance du bien est décalée. Ce simulateur ne modélise pas ce différé. Le reste à vivre est également examiné par le prêteur, sans seuil réglementaire unique applicable à tous les foyers.
La durée du prêt, le taux, l'apport et les crédits en cours modifient la capacité estimée. Le montant mensuel d'assurance saisi est déduit de l'enveloppe disponible avant le calcul du capital empruntable. Le simulateur n'intègre pas les frais d'acquisition, les frais de dossier ni la garantie. L'offre de prêt et son TAEG permettent une comparaison plus complète.