Calculateur de Rentabilité Locative
Estimez le rendement brut, le rendement net des charges saisies et la marge locative avant financement et fiscalité
Prix d'acquisition du bien immobilier
Loyer hors charges perçu chaque mois
Charges, taxes, assurance, gestion...
Notaire, agence, garanties...
Rénovation, aménagement initial
Charges à Prévoir
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix d'achat: | 200 000 € |
| Loyers annuels: | 9 600 € |
| Charges annuelles: | 1 800 € |
| Frais + travaux: | 20 000 € |
| Investissement total: | 220 000 € |
Rendement brut: (Loyers annuels / Prix d'achat) x 100
Rendement net des charges saisies: (Loyers - charges saisies) / Investissement total x 100
Marge locative: Loyer mensuel - charges mensuelles saisies
En savoir plus
Comprendre la rentabilité locative en France
La rentabilité locative peut être examinée à partir du rendement brut et du rendement net de charges. Le rendement brut rapporte les loyers annuels au prix d'achat du bien. Le rendement net affiché ici déduit uniquement le montant de charges mensuelles saisi, puis rapporte le résultat au prix d'achat augmenté des frais d'acquisition et des travaux initiaux.
Pour obtenir une estimation utile, les charges saisies doivent inclure les dépenses récurrentes que vous souhaitez prendre en compte, par exemple la taxe foncière, l'assurance propriétaire non occupant, la gestion, l'entretien et une provision pour vacance locative. Un rendement élevé doit toujours être rapproché du risque locatif, de l'état du bien et du marché local.
La marge locative mensuelle correspond seulement au loyer diminué des charges saisies. Ce n'est pas un cash-flow, car ce simulateur ne demande ni mensualité de crédit, ni fiscalité, ni calendrier réel des encaissements et décaissements. Ces éléments doivent être ajoutés séparément pour estimer la trésorerie effective du projet.